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工商時報【林國賓】■美國人搬家的原因五花八門，通常又以就業機會與氣候因素為最多，但近年來因為房價高低而決定搬家的美國民眾明顯增加。■Affordable housing draws middle class to inland cities.若有一份好工作，或是僅為了更暖和的氣候，美國民眾通常二話不說可能馬上就決定搬家。但最近美國民眾搬家的主要原因不是就業或天氣，而是看哪裡的房價比較便宜。美國目前人口成長最快的城市有一個共通點：區域房價比全美平均房價還低，這與2000年初期情況正好相反，當時成長最快的都市房價都高於全美房價平均水位。東西岸大城 租金高漲而且，根據一份民調結果顯示，最近有長途搬家經驗美國民眾中，以房價促使他們搬家為主要原因的比重較2007年增加逾1倍，且以遷往美國內陸城市為大宗。美國東西岸大城房租不斷上漲，而且向銀行申辦房貸的難度也比較高，也是民眾往內陸城市遷移的原因。以奧克拉荷馬市來說，該市自2011年以來年年擠入美國人口成長最快城市排行榜，2013年已晉升到第12名。而且，該市吸引年輕族群的情況更為明顯，25到34歲年齡層人口從2000年的淨流出已轉為淨流入。與奧克拉荷馬一樣，像德州的艾爾帕索與聖安東尼奧，以及俄亥俄州的哥倫布與阿肯色州的小岩城，人口成長快速排名均大躍進，而這些城市的共通點就是房價相對親民。相較於大都市交通擁塞，小孩子還得登記排隊上小學，奧克拉荷馬市最吸引人之處還是在房價便宜，在這裡買房光是主臥室可能就是大都市一層公寓的大小。幹細胞生物學家歐森（Lorin Olson）一家就從紐約上東區搬到奧克拉荷馬，她的小孩每天可在社區悠閒的騎著自行車，騎完後再回到有4房的大宅；羅培茲（Hector Lopez）是一名街頭藝人，他現在住在奧克拉荷馬市一間樓中樓內，費用比他住在洛杉磯市附近一個車庫內還要便宜。崔梅爾（Tony Trammell）也與一票好友從聖地牙哥搬到奧克拉荷馬，他只花了26萬美元就在郊區購買一間3,300平方英尺的大房子，他說，「這與早期的淘金熱潮剛好相反，」意指現在是為省錢而搬家。搬家理由 多半找工作從2008年金融海嘯造成經濟陷入衰退後，美國民眾每年搬家的人數就大幅下滑，其原因頗多，包括景氣低迷與各城市的就業機會同質性愈來愈高。至於那些搬家的民眾，搬家的理由也是五花八門，好比說家庭與氣候因素，長距離搬家則多是因為就業。但根據美國人口普查局的調查報告顯示，搬家距離超過500英里遠的民眾中，以房子為搬家主因的比重從2007年的8％，大幅增加至2014年的18％。房子相關因素包括找新房、品質更好或價格更便宜的房子，以及從租屋轉為購屋。而據美國房仲業者Redfin一份針對美國大都會區的研究分析報告發現，2000到2006年的情況則正好相反，當時高房價的大都市人口成長速度比低房價的都市還來得快。直到2006年後趨勢才翻轉，房價最低的幾個大都市人口成長率較房價最高的大都市平均多出2.5個百分點。奧克拉荷馬市長康內特（Mick Cornett）表示：「更多的美國人應該要看《憤怒的葡萄》這本書。」該書作者史坦貝克（John Steinbeck）描寫美國經濟大蕭條時期，奧克拉荷馬農民為了生活被迫離鄉前往加州的血淚故事。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/尋找內陸廉價房-215044848--finance.html

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