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討債風波再起:秀水二號投資人恐錢鋪兩空



南投縣中古車貸款利率試算討債風波再起 業主宣佈解約

秀水二號投資人恐錢鋪兩空

本報此前報道,秀水二號通過商鋪租賃收取投資人保證金,並允諾高額利潤,但資金鏈斷裂,無法向投資人支付本息。此時,業主方發佈解約函,讓商鋪投資人更加擔憂錢鋪兩空。500餘名投資人日前聚集在業主方樓下,希望對方撤回解約函。

業主解約抽身

通過商鋪租賃獲取投資人保證金的秀水二號現已更名“秀水奧萊”,其真實身份隻是二房東。7月20日,業主北京中華民族園有限公司(以下簡稱“民族園”)在官網上掛出瞭向秀水投資有限公司(秀水二號經營方,以下簡稱“秀水投資”)發出的解約函。解約函稱,民族園於2007年9月15日與秀水投資簽訂《中華民族園南園雲南山下房屋租賃合同》(以下簡稱“合同”,租賃場地即唐人街2樓4棟“秀水二號”),首期租賃期限為20年。截至2015年7月17日,秀水投資已拖欠民族園金額21007.3萬元。民族園方面稱,經多次向秀水投資催收欠款,但截至2015年7月17日,仍未收到欠租和補償款。據相關法律及合同約定,民族園將收回公司所屬出租房屋。民族園在相關事項中提到,合同將在秀水投資接到解約函時正式解除,秀水投資及關聯公司利用民族園出租房屋所開展的一切非法集資活動與民族園無關,產生的法律和經濟責任由秀水投資自行承擔。

民族園此時想要抽身事外,引起秀水二號大部分商鋪投資人的不滿。8月8日,500餘名秀水商鋪投資人聚集唐人街民族園城門樓下,要求與民族園溝通,希望民族園撤回解約函。在協商之下,區政府相關人員、民族園代表與21名投資人代表進行瞭溝通。

在一位投資人霍朗(化名)看來,在北京市朝陽區經濟犯罪偵查大隊(以下簡稱“朝陽經偵”)偵訊秀水投資案件時,民族園公佈與秀水投資的單方解約函是不負責任的。來自另一位投資人常昊(化名)透露,此前在與民族園物業部負責人溝通中得知,民族園在2009年就懷疑秀水投資涉嫌違法招商,曾發函問詢,但未解除合同。

討債雪上加霜

投資人要求民族園撤回解約函,是希望在秀水二號無力支付欠款的情況下,降低損失。

“與秀水投資的合同執行問題還未解決,民族園這時收回鋪子,投資人會血本無歸。”霍朗表示,有商鋪實體在手,投資人可自行經營以彌補損失,但現在與秀水投資的討債無進展,民族園又要收回商鋪使用權,擔心錢鋪兩空。

投資人趙婷(化名)則稱,“當時與秀水投資簽訂合同時,對方拿出瞭民族園出具給秀水投資的租賃證明,看到有合同才放心進行投資”。趙婷於2013年開始租賃瞭3個商鋪,投資70多萬元。

民族園並未接受投資人的要求。民族園代表稱,“民族園才是秀水投資的最大受害者”,已向北京市第三中級人民法院(以下簡稱“三中院”)提起訴訟。

秀水投資非法吸收存款案已被相關機構受理。據朝陽經偵相關辦案人員表示,秀水投資案件已於7月23日立案。按照目前統計,案件受害人數達1500人,涉及金額達6.5億元左右。投資人田磊(化名)表示,統計的受害人數隻是投資人的一部分,部分投資人還在觀望,沒有報案,甚至還有很多投資人被蒙在鼓裡。據投資人方面提供的數據顯示,秀水投資案件預計受害投資人數高達3000人,涉案資金近15億元。

訴求難達成

在民族園、秀水投資和投資人的三方博弈中,投資人力量相對薄弱。他們認為,民族園作為業主,應承擔連帶責代償信用貸款缺錢急用哪裡汽車貸款任。

北京市兩高律師事務所高級合夥人葉文波表示,民族園作為房屋租賃合同中的出租人,對秀水投資欠付的保證金及利息不需要承擔連帶責任。對於投資人要求民族園撤回解約函的要求,根據債權的相對性,民族園同秀水投資簽訂瞭租賃合同,雙方受合同的約束,一方違反約定,滿足合同解除條件的,對方可根據合同約定解除合同。民族園發解約函,行使的是合同解除權,投資人無權幹涉。投資人可以要求秀水投資按合同約定履行義務,不履行義務的,可向法院起訴。

北京商報記者瞭解到,根據《企業破產法》規定,企業法人不能清償到期債務且資產不足的,可由公司或債權人申請破產。進入破產程序後,將依法清算債權債務,也可以產品充抵欠款。類似規模較大的案件,審結時間一般要在3-5年之久。他建議,投資人一定要合理評估風險承受能力,提高風險防范意識,對市場保持理性。北京商報記者 李鐸 陳克遠

新聞來源http://finance.sina.com.cn/首次購屋優惠房貸信貸年息借貸增貸轉貸china/dfjj/20150812/005922937788.shtml

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