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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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這背後，是房地產調控6年來最大的寬松政策出臺，以及不斷的降準降息帶來的“負利率”時代再次來臨，房地產保值增值功能凸顯。

8月28日，住建部、商務部等六部委也出臺新規松綁“限外”，一定程度上取消瞭外資投資房地產和購房的限制。值得註意的是，這是過去十年來，政府對境外人士在國內購房限制的首次松動。

這次負利率，房價還會大漲嗎？新城控股高級副總裁歐陽捷認為，目前A股正面臨劇烈調整，房地產作為居民保值性最強的大類資產，有望成為負利率時代抵禦通脹的最佳標的。

2015年的中國經濟，實體低迷，GDP增速下降，股市高位跌落，而樓市依然暢旺。

第五次“負利率”時代：樓市最後的狂歡？

長期來看，中原集團研究中心認為，人口流入及其結構將對城市房價有關鍵性的影響。這是因為，過去對市場擾動最大的因素——“投資需求”大幅減少，尚有投資價值的一線城市仍處限購之中，而絕大多數不限購城市由於供大於求而不存在投資價值，因此跨地域的購房需求消失，當地常住人口構成需求主體。

張大偉指出，從8月份數據看，房價漲幅依然持續，而且逐漸從一線城市開始蔓延到二線城市。從南京等城市看，房價漲幅在加速，過去調整最深的部分城市也開始恢復，比如杭州、寧波等城市開始上漲；此外，7月份同比上漲隻有北京、上海、深圳，到8月份，同比上漲已經有9個城市。

一線城市暴漲終結？



嚴躍進認為，樓市環境寬松勢頭不減，一旦普通購房者和專業投資者意識到房產的保值及增值功能，就會積極入市，進而促使市場交易量快速上升。



談及今年樓市走勢，中國房地產協會副會長任志強(微博)表示，目前還有6億多平方米的庫存，消化庫存目前還在第一位，所以房價不會飛漲。“開發商的房子不敢隨便漲價，因為還有大量庫存，隻有少量的開發商剩尾盤的時候猛漲價”，任志強說。

8月份，根據中國指數研究院數據，前十大城市中，隻有一半房價上漲。其中，上海房價同比上漲9.9%，均價為35405元/平方米，北京房價同比上漲3.25%，均價為33784元/平方米，而深圳房價已同比上漲26.38%，均價達38000元/平方米！

8月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉正；這也是最近16個月來，首次出現半數城市房價上漲。

雖然一二線城市相對“不愁賣”，但張大偉認為，雖然一線持續回暖，但後續要面臨價漲量跌的新課題；此外，城市中過多的豪宅項目，也會“拖累”一二線樓市房企的去化速度。

內容來自qq新聞

根據2010年人口普查數據，不論是哪一類城市，15歲以下人口占比均顯著減少，而1-4歲年齡段占比更是急劇降低。按時間推算，這正是計劃生育後第一批獨生子女（80後）的孩子。人口年齡結構老化將直接影響未來住房是市場需求，不論一二三線城市都將面臨這個問題，那些仍然可以吸各家銀行信貸房貸年息任何問題免費諮詢引外來人口流入的發達城市受影響相對較小，而人口流出的城市將會雪上加霜。

新聞來源http://finance.qq.com/a/20150921/003240.htm

另據WIND統計數據顯示，截至9月7日，已公佈半年報的138傢房企的總存貨金額高達2.47億，相較去年同期22024.96億的存貨總量，同比漲幅高達12%。這還是剔除瞭前期借殼上市的綠地的數據，如疊加上綠地的存量，總庫存或將高達2.8萬億。

自去年9.30、今年3.30新政之後，8月31日，住建部、財政部、央行又聯合發文，自9月1日起，公積金貸款二套房首付降至兩成，至此，已實施近5年的限購政策，在絕大部分城市已經取消，樓市“限貸”也已大幅放松。

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低利率背景下百姓如何理財

時長：1'43''

在北京，據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，9月上旬新建純商品住宅成交2421套，比上月同期下跌37.6%。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，北京樓市隱憂凸顯，目前代表市場主流需求的改善型購房人群，既買不起豪宅，也享受不到公積金貸款的優惠，未來成交或仍將下滑，而房屋借款流程信貸年息這將影響房價表現。

硬幣的另一面是，從2000年到2010年，全國人均住房面積增長瞭72%，分地區來看，最低的省份（直轄市）的人均住房面積增幅也達到40%。未來居民繼續改善居住條件的需求已經不那麼迫切。

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但與前四次“負利率”不同的是，當前的樓市並非整體向好，而僅限於一線城市及部分二線城市，絕大部分的三四線依然深陷高庫存泥沼，樓價在低迷中徘徊。

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從全國市場來看，整體的庫存壓力仍在加大。據國傢統計局數據顯示，截至7月末，商品房待售面積66259萬平方米，同比增長18%。

宏觀層面，今年以來，央行三次降息降準，目前1年期存款利率已降至1.75%，而國傢統計局公佈的最新數據顯示，因鮮菜、豬肉價格大幅上漲，8月CPI同比上漲2.0%，居民存款實際負利率出現，我國再次進入負利率時代，中國房地產市場面臨2009年以來最寬松的環境。

“負利率”，是指一年期存款利率低於全國居民消費價格指數（CPI）增速。華泰證券的研究報告顯示，自上世紀90年代以來，我國經歷過4次負利率時期，分別是1992年10月~1995年11月、2003年11月~2005年3月、2006年12月~2008年10月、2010年2月~2012年3月。

另據國傢統計局數據，在上述4次負利率期間，房地產都表現為價格大幅上漲，每次的漲幅在12.8%-60%之間。

來源：騰訊視頻



從全國來看，6月中旬以來，在股市下跌的同時，房價整體微漲。8月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比從上月下降0.4%轉為上漲1.7%。

樓市冰火兩重天

今年以來樓市的表現特征之一，就是城市之間的分化嚴重。



與此同時，廣州、杭州8月份房價同比均跌逾5%，均價分別為17000、16000元/平方米；重慶房價同比跌幅更達8%，均價僅為7000元/平方米。

房地產與金融資深評論人黃立沖指出，與以往普漲的市場格局不同，當前樓市雖然回暖，但城市分化依然嚴重，經濟基礎較好的一二線城市房價上漲速度較為明顯，三四線城市由於供求關系失衡，受益程度相對較低。

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但是，整體的三四線城市因為庫存絕對值過高，即使政策和信貸多重刺激，出現全面回暖的可能性也不大。

數據顯示，深圳、上海、合肥、貴陽等城市處於庫存壓力最低的水平。土地需供比深圳為1.00，合肥1.02，上海0.99，貴陽1.38，四個城市庫存消化周期指標全部在10個月以內，人均累計新房銷售面積都低於或稍高於平均水平，表明這四個城市的新房銷售還有不錯的增長空間。

相對而言，瀘州、揚州、唐山等三四線城市處於較弱的位置，供應壓力大而需求潛力低。這些城市未來的住房需求增長空間將低於其他城市。



對此，中原地產首席分析師張大偉認為，當下的政策，已經完全摒棄瞭對樓市持續多年的“調控”和“抑制”的態度，而是以“穩定”、“支持”、“促進”取代。

導讀

從最新的市場情況來看，深圳、北京、上海這些一線城市，今年以來迅猛的漲價或難以持續。

根據深圳中原研究中心的監測，國土委數據顯示上周（9.08-9.14）一手住宅成交1001套，成交面積僅為10萬平米，環比基本持平，確認瞭從九月第一周開始成交量再次下行的趨勢。新房成交均價近3.33萬/平方米，環比下降瞭12%。

深圳中原研究中心認為，深圳樓市情緒仍承受著市場熱度下降的負面影響，即使是在金九銀十，樓價也將面臨一定的競爭考驗。

長期來看，由於房價已處高位，以及人口因素的變化，中國所有城市的房地產資產價格，未來上漲都將放緩。

秋天已至，但中國房地產市場熱度不減，利好不斷。

這意味著，當樓市需求回歸到“居住”本質時，則人口越多、年齡結構越年輕的城市，有更多的實際需求，也更有條件支撐當地的房地產市場繁榮。

但與前四次“負利率”不同的是，當前的樓市並非整體向好，而僅限於一線城市及部分二線城市，絕大部分的三四線依然深陷高庫存泥沼，樓價在低迷中徘徊。

“負利率”與房價共振

即使在北京，由於公共資源和城市配套設施等與人口增長間的矛盾日益顯現，北京人口流入已呈放緩態勢。其中，人口增速已從2011年的2.9%降至2014年的1.7%，達“十二五”以來的最低水平。

克而瑞研究人士認為，北京人口流入的放緩將抑制房價上漲空間。隨著北京人口流入進一步放緩，其房價繼續上漲的空間也非常狹小。(編輯 鄭升)

本報記者 張曉玲 鄭凱婷 深圳報道

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